Häufige Fragen zur Flächenverpachtung

Nichts. Planung, Genehmigungen, Bau, Betrieb, Wartung und Versicherung übernimmt unser Partner. Auch die Pflege der Pachtfläche gehört dazu.

Sie reichen Ihre Fläche über den kostenlosen Flächen-Check ein, das dauert keine drei Minuten. Innerhalb von fünf Werktagen sagen wir Ihnen, ob wir Ihre Fläche weiterverfolgen. Fällt die Antwort Nein aus, sagen wir Ihnen das genauso offen. Wie es beim Kleinspeicher danach bis zur ersten Pacht weitergeht, lesen Sie im Ratgeber zum Ablauf der Verpachtung.

Direkt mit dem Partner, der die Anlage errichtet und betreibt. Welcher Partner das im Einzelfall ist, hängt von Ihrer Fläche und dem Projekt ab. Wir von Batteriespeicher-Pacht.de prüfen Ihre Fläche, wählen den passenden Partner aus, stellen den Kontakt her und begleiten Sie bis zum Vertrag.

Bei der eigentlichen Umsetzung nichts. Für einige Schritte brauchen wir Ihre Mithilfe, meist nur die Bereitstellung von Informationen und eine kurze Abstimmung mit uns. Mehr Aufwand entsteht dabei nicht.

In Deutschland sind bereits über 2,5 Millionen Batteriespeicher am Netz, und mit jedem neuen Elektroauto steigt der Bedarf an öffentlichen Schnellladepunkten. Speicher gleichen Schwankungen im Stromnetz aus, Ladeparks versorgen Fahrzeuge dort, wo Menschen ohnehin anhalten. Für beide werden laufend neue Standorte gesucht, besonders Gewerbeflächen mit vorhandener Netzinfrastruktur und guter Zufahrt.

Beim Kleinspeicher sind es im Regelfall 1.500 Euro pro Jahr bei zwei Speichereinheiten (750 Euro je Einheit), bei einer Einheit 1.000 Euro. Bei Großspeicher-Projekten sind marktüblich etwa 20.000 bis 50.000 Euro pro Jahr, abhängig von Flächengröße, Netzanschluss und Speicherleistung. Als Orientierung zahlen Projektpartner je nach Projekt und Laufzeit etwa 1.500 bis 6.000 Euro je Megawatt und Jahr; bei einem Projekt mit 10 Megawatt sind das 15.000 bis 60.000 Euro im Jahr. Bei E-Ladeparks hängt die Pacht von Lage, Anlagengröße und Netzanschluss ab und steht erst nach der Prüfung fest. Alle Beträge sind Rechenbeispiele und keine Zusage, maßgeblich ist der Pachtvertrag.

Beim Kleinspeicher beträgt die Grundlaufzeit rund zehn Jahre ab Baubeginn und kann zweimal um je fünf Jahre verlängert werden, in der Praxis häufig zwanzig Jahre. Bei Großspeicher-Projekten sind 20 bis 30 Jahre üblich. E-Ladeparks werden ebenfalls auf viele Jahre ausgelegt. Die genaue Dauer steht im Pachtvertrag.

Eine entscheidende Frage, und die Antwort ist ehrlich: Während der Laufzeit ist eine ordentliche Kündigung ausgeschlossen. Verpachten Sie nur eine Fläche, die Sie dauerhaft entbehren können. Genau deshalb sagen wir das hier und nicht im Kleingedruckten.

Der Verkauf bleibt während der Laufzeit jederzeit möglich. Der Pachtvertrag geht dabei auf den Käufer über, eine entsprechende Klausel wird in den Kaufvertrag aufgenommen. Ist eine Dienstbarkeit im Grundbuch eingetragen, bleibt das Nutzungsrecht des Betreibers auch nach dem Verkauf bestehen. Informieren Sie Kaufinteressenten deshalb frühzeitig über die laufende Pacht.

Bei Großspeichern und E-Ladeparks ist das üblich: Eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit sichert dem Betreiber das Nutzungsrecht für die Anlage über die Laufzeit, auch wenn das Grundstück den Eigentümer wechselt. Die Kosten für Notar und Eintragung trägt in der Regel der Betreiber. Ob und in welcher Form das bei Ihrer Fläche vorgesehen ist, steht im Pachtvertrag. Lassen Sie diesen Punkt vor der Unterschrift prüfen, wenn Sie unsicher sind.

Die Anlage wird auf Kosten des Betreibers zurückgebaut und die Fläche wieder in einen ordnungsgemäßen Zustand versetzt. Die Speicher werden von Anfang an so aufgestellt, dass sie ohne Schäden am Grundstück wieder entfernt werden können. Die genaue Frist für den Rückbau steht im Pachtvertrag.

Das ist unterschiedlich. Je nach Partner wird ein Pachtvertrag im Vorfeld unterschrieben. Das prüfen wir intern für Ihre Fläche und stimmen das weitere Vorgehen mit Ihnen ab. In jedem Fall können Sie den Vertrag vor der Unterschrift in Ruhe prüfen und prüfen lassen.

Pachteinnahmen sind grundsätzlich steuerlich relevant. Ob und in welcher Höhe Einkommensteuer, Gewerbesteuer oder Umsatzsteuer anfallen und ob sich die Grundsteuer für die Fläche ändert, hängt von Ihrer persönlichen Situation ab, etwa davon, ob die Fläche zum Privat- oder Betriebsvermögen gehört. Wir dürfen und wollen dazu keine steuerliche Beratung geben. Klären Sie diese Fragen bitte vor der Unterschrift mit Ihrem Steuerberater.

Das hängt vom Projekt ab. Für Großspeicher gibt es keine feste Mindestgröße, entscheidend sind Entfernung zum Umspannwerk oder ein vorhandener Netzanschluss. Für einen Kleinspeicher genügen 15 bis 25 m², das entspricht etwa einem Pkw-Stellplatz. Für einen E-Ladepark zählt weniger die Größe als die Lage, besonders gefragt sind Gewerbegrundstücke in Autobahnnähe.

Drei Wege: Für Großspeicher Freiflächen, Brachflächen, Gewerbe- und Industrieareale, ideal in der Nähe eines Umspannwerks oder mit vorhandenem Netzanschluss. Für Kleinspeicher eine zugängliche, befestigte Fläche von 15 bis 25 m² im Gewerbe- oder Industriegebiet mit Zufahrt für einen Lkw und ohne Wohnhaus im Umkreis von 80 Metern. Für E-Ladeparks Parkplätze und Grundstücke in Toplage, rund um die Uhr zugänglich, besonders in Autobahnnähe.

Wichtiger als die Größe ist die Lage: Gewerbegrundstücke und Flächen in Autobahnnähe sind besonders gefragt. Als Richtwert braucht ein Ladepark Platz für mindestens acht Ladepunkte, ab rund 800 m², oft reicht dafür ein Teil eines größeren Parkplatzes. Dazu zählen eine stark befahrene Straße, gute Sichtbarkeit und Zugang rund um die Uhr. Für Handel und Gastronomie kommt ein Nebeneffekt dazu: Wer lädt, bleibt meist eine halbe Stunde und nutzt in dieser Zeit die Angebote vor Ort. Die Pacht erhalten Sie unabhängig davon.

Eine Trafostation (auch Ortsnetzstation genannt) ist ein kleines Gebäude mit Lüftungsgittern, einer Tür und einem Warnschild mit Blitz. Sie steht meist am Straßenrand oder auf dem Gelände. Für den Kleinspeicher sollte sie höchstens rund 50 Meter von der Fläche entfernt sein. Ein Handyfoto genügt uns für die Prüfung.

Beim Kleinspeicher steht die Einheit auf einem kleinen Fundament innerhalb der 15 bis 25 m² Stellfläche. Bei Großspeichern werden nur die Stellflächen der Speichercontainer, die Trafostation und die Zufahrt befestigt, der übrige Teil der Fläche bleibt meist unversiegelt. Ein E-Ladepark entsteht in der Regel auf einem bereits befestigten Parkplatz. Was am Ende der Laufzeit zurückgebaut wird, steht im Pachtvertrag.

Der Speicher ist ein geschlossenes, geprüftes System und wird versichert. Im normalen Betrieb hören Sie höchstens ein leises Lüftergeräusch, vergleichbar mit einem Klimagerät. Bei hoher Auslastung kann es zeitweise lauter werden, vergleichbar mit einer Luftwärmepumpe unter Volllast. Wartungen werden vorher angekündigt, außer im Notfall.

Kleinspeicher werden nur im Gewerbe- oder Industriegebiet aufgestellt, ein Wohnhaus im Umkreis von 80 Metern schließt den Standort aus. Bei Großspeichern sind Abstand zur Wohnbebauung, Lärmschutz und Brandschutz Teil des Genehmigungsverfahrens, das der Betreiber durchläuft. Im Betrieb hören Nachbarn höchstens ein Lüftergeräusch, vergleichbar mit einem Klimagerät. Beim E-Ladepark kommt Fahrzeugverkehr hinzu, der auf Kundenparkplätzen ohnehin vorhanden ist.